文：理財豪JOHN領
好朋友Alice是個做網路生意的優秀創業者，有天忽然來電，憂心忡忡的問了我些關於怎麽預防男友賣房子的秘訣。
John本來還以為是她男朋友要賣房擴大營業，她會擔心成功與否，細聽之下才知另有玄機。
Alice 的男友叫 Bryan，所以文章內我們就簡稱 A女 及 B男 了。
A女 告訴我兩人以結婚為前提交往已有5年，兩年前覺得已經很穩定了，所以就打算兩人在新竹一起買間愛的小屋，以 B男 為 登記名義人 ，頭期款跟貸款都各負責一半，未來結婚這間房子就當新房，反正也是兩個人的共同財產。
一切看來都是如此美好，直到去年底新冠病毒爆發，才發覺問題來了！
B男公司放了無薪假，一直沒有復工，於是B男興起要自己開公司的念頭，原本A女也覺得不錯，以B男以前在公司的表現，應該可以闖出不錯的名堂，豈知B男在公司主管做習慣了，自己創業後不善交際，把客戶當下屬罵，於是開業以來生意一直不好。
假如只是創業困難，A女完全可以理解，反正兩個人攜手一起克服就好了。
但誇張的是，B男不肯思考怎麼進步，卻把「錯誤」全推到A女身上，怪罪是她帶來的霉運，動不動就惡言相向，於是A女經過反覆思索，決定要分手，但又想起房子還在B男名下怕拿不回來，於是在還沒撕破臉前先來詢問我的意見！
其實不管是情侶還是夫妻，財產的部分最好還是分開處理，但說到容易做到難，常會碰到這樣的狀況：
濃情蜜意的時候什麼都沒有關係
分道揚鑣的時候就跑出一堆問題
能夠談出個結論就當作祖先保庇
不然就官司打到此恨綿綿無絕期
先不論A女B男的是非對錯，單純為了避免類似這樣的狀況，John會給各位熱戀中的情侶們以下幾項建議：
- 買房子考慮共同持分為了擔心持分房屋難以貸款的問題，市場上普遍都會建議由收入較多的那一方單獨登記，以便取得貸款。
但事實上銀行只要將另一方拉為保證人，基本上貸款也不會有太大的問題。
再說一間房子、兩人持分雖然不管在登記或管理上都會比較不方便，但至少未來真的發生什麼問題，產權在自己手上也比較安心，再加上多年後假如對這房子有感情，對方要賣給他人時，妳還有優先購買權，就不怕對方隨便轉手脫產。 - 保留匯款收據假如真的不得已要以其中一個人的名字買，記得留好頭期款及各年度貸款還款的匯款收據以資證明。
John知道很多人懷疑需不需要做到這樣，但John衷心建議，這一步只是以備不時之需，沒有人希望用到，但假如真的有一天需要，可以大幅縮短官司時間，應該沒有人想每個禮拜跑法院吧？ - 先做預告登記當不動產只登記在情侶其中一方名下時，另一方可以申請預告登記，作用就像在東西上貼上姓名標籤一樣，告訴其他人說『嘿！這東西我也有份，要買之前我要同意，不然不算數唷！』
這樣假如擁有不動產那一方要賣掉房子，妳會先被通知，妳不同意他動不了。 - 小心贈與稅假如登記名義人屬於賺錢比較少的那方，但佔房子的持分卻較多，會被認為登記名義人賺錢能力與償還能力不一致，還有可能被認為是贈與，多課一條贈與稅，要小心喔！
結論
這個案子最後我給了 Alice 一個關於預告登記的方法，也是看起來最能解決他燃眉之急的方式，希望我的好朋友可以順利的和平處理好跟未來前男友的關係！
即便是結婚了都還有機會離婚，但至少離婚還有法律規定的『夫妻財產差額分配』可以維護雙方權益。
對比之下，情侶之間是沒有任何保障的，再加上假如有個意外，我們還有機會要跟對方的爸媽一起共同持有一間不動產，除非是真的很確定要走一輩子了，不然行動之前還是三思而後行吧！
Post A Comment:
0 comments so far,add yours